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En savoir plus …. en détail

Préambule :

Comme évoqué dans l’ "Accueil", cette rubrique est destinée aux personnes qui souhaitent, avant de nous rencontrer ou de s'engager contractuellement avec notre Société, obtenir un maximum d'informations détaillées et précises sur notre manière d'agir et sur la véracité des affirmations divulguées dans les chapitres précédents.

En effet, très fréquemment, lors d'une première entrevue, et quelle que soit la nature du projet envisagé, nous sommes presque toujours obligés de fournir et de répéter les mêmes explications.

Imaginez-vous un seul instant ce que cela peut donner lors d'une journée animée à Batibouw lorsque nous rencontrons entre 10 et 15 couples ….  où à la fin, nous n'arrivons même plus à savoir de manière précise ce que nous leur avons expliqué !!!

Dans le même registre, c'est plus ou moins le même scénario lorsque 3 ou 4 premières entrevues sont prévues sur la même journée.

L'option retenue de les transcrire sur notre site, permettra non seulement à toute personne avec qui nous avons eu un entretien, d'avoir la preuve écrite de ce que nous avançons.

De plus, cela devrait éviter au maximum toute forme de malentendu entre la perception  que fera notre interlocuteur du discours répétitif déclamé par un professionnel dans son domaine de prédilection, alors que simultanément, il essayera d'assimiler et de comprendre les réponses en faisant en plus l'effort de s'en souvenir !!!

Enfin, pour certains cas spécifiques, comme par exemple l'explication sur l'approche réaliste des différents délais, non seulement nous passons énormément de temps à tout expliquer dans les moindres détails, mais en plus, il nous arrive de devoir nous justifier ou pire encore de nous défendre par rapport à certaines contrevérités ou désinformations divulguées par d'autres " professionnels ".

 

 

Thèmes abordés : 

 

1. Des estimations "très et trop rapides"

Nous ne saurons jamais assez vous mettre en garde contre ce mode de calculs visant à déterminer une enveloppe budgétaire au prorata des m² construits.

En effet, s'il est applicable pour des nouvelles constructions, il est complètement impossible de le transposer lors d'une approche budgétaire pour des travaux de Transformations (pris au sens large du terme).

 

2. Un planning réaliste

Lors d'une première entrevue, nos différents interlocuteurs sont très souvent étonnés négativement pour ne pas dire plus ….   par l'importance en temps des délais que nous annonçons … (entre 18 et 24 mois !!!).

 

3. La R de la R.A.C.E.

L'initiation de tous les projets que nous développons se fait contractuellement au départ de la convention R (Recherche) de la R.A.C.E. qui présente les 4 caractéristiques suivantes :

 

 

1. Des estimations "très et trop rapides"

Si le coût de la construction neuve est en général élevé, proportionnellement, les prix pratiqués dans le cadre de travaux d'extensions leurs sont supérieurs … et pour les transformations et rénovation … c'est encore pire.

Nous nous permettons de vous mettre en garde afin que vous fassiez preuve d'une extrême prudence contre cette pratique utilisée trop fréquemment par des personnes qui s'autoproclament "Spécialistes", "Experts" ou encore "Professionnels" en Transformation et qui arrivent à vous fournir des estimations au prorata des m² construits ou transformés !!!

Cette manière d'agir masque certainement le fait qu'ils ne maitrisent  pas, ou peu les aspects réglementaires, techniques et conceptuels de votre projet et qu'ils ne savent ou ne veulent pas les aborder !!!

Nous assimilons cette pratique à de la vente forcée comme la pratiquent certains Vendeurs de ….

Dans 99 % des cas, cela vous conduira aux pires déboires ou désillusions avec le risque de vous dégouter à tout jamais d'entreprendre quelques travaux que ce soit !!!

Rappelez-vous toujours les fondements de ces 3 questions incontournables :

  1. Obtiendrez-vous les autorisations requises pour effectuer les travaux dont vous rêviez ???
  2. Pourrez-vous les payer en totalité ou en partie ???
  3. Dans le cas de réponses affirmatives aux deux premières questions, leur réalisation pourra t'elle se concrétiser sans désagréments majeurs pour vous et votre famille (ex : déménagement, …) ou dans des délais qui vous conviennent ???

Eu égard à ces 3 interrogations majeures, et même si dans un premier temps, le reste vous semble accessoire, il nous paraît impératif que vous preniez le temps d'aborder et de solutionner l'ensemble des paramètres composant votre projet avant de fournir des réponses sans équivoque aux questions fondamentales et évoquées ci-dessus.

Pour étayer nos différentes affirmations, quelques exemples simples, concrets et fréquents nous permettent de vous faire prendre conscience de la grande complexité qu'éprouvera tout prétendu "Spécialiste", "Expert" ou "Professionnel" à vous donner tout de go des réponses précises aux questions posées et encore plus à vous fournir des estimations fiables et plausibles.

Au départ d'une simple supposition :

"Vous êtes l'heureux Propriétaire d'une maison 4 façades dont vous avez fait l'acquisition il y a une dizaine d'années et souhaitez y faire réaliser une extension de + 30 m² sur 1 seul niveau".

Préambule :

La surface de 30 m² n'est pas anodine en soit car trop souvent, le Profane considère que pour cette emprise au sol … il peut tout réaliser sans permis … ou alors tout au plus obtenir une autorisation qui ne nécessitera pas l'intervention "coûteuse" d'un Architecte.

En définitive, cela fera surtout la "joie" de l'Entrepreneur peu scrupuleux qui pourra très rapidement commencer les travaux en évitant d'avoir un interlocuteur professionnel face à lui pour le contrôler.

Mais de nouveau, minimum 3 interrogations subsistent :

  1. L'obtention ou non du Permis d'Urbanisme ou d'une Autorisation est-elle bien exacte ?  Il ne nous est pas possible de répondre en quelques lignes à cette question… car les réponses dépendent de tellement de facteurs allant de la situation précise du bien aux textes de lois et à l'interprétation qu'en font certaines personnes.  Toujours est-il qu'il s'avère trop souvent que le Profane n'a pas posé les bonnes questions ou qu'il a fait une interprétation erronée des réponses obtenues … et qu'en définitive, il risque d'entreprendre son futur projet sur base de mauvaises informations.
  2. Quid de la responsabilité civile du Propriétaire si, au départ des 30 m² supposés, pour toutes sortes de raisons, l'Entrepreneur en a volontairement réalisés 40 engendrant le fait que le bien immobilier se trouvera à tout jamais frappé d’une infraction… jamais sujette à prescription – mais éventuellement à une régularisation (avec coûts, amendes … à la clé) ?  Qui aura réalisé les plans d'exécution ? Et qui en prendra la responsabilité ?
  3. Quid de la garantie décennale si le seul Professionnel (en l'occurence l'Entrepreneur) vient à défaillir pendant la durée du chantier ou peu de temps après son achèvement alors qu'il s'avère que certains travaux sont frappés de vices graves ?  A l'exception des Architectes … rares sont ceux qui aborderont cet aspect, même si nous comprenons qu'il n'appartient pas spécialement aux Autorités Administratives de faire la publicité de cette profession !

Quelques questions :

D'un point de vue urbanistique, quelle est la situation du bien ?

  • fait-il partie d'un lotissement - avec sa réglementation propre définissant entre autres les limites de la zone constructible, la volumétrie, le type de toiture, la nature des matériaux… autorisés ;
  • fait-il partie d'un P.P.A. (Plan Particulier d'Aménagement) ;
  • fait-il partie d'un périmètre protégé ;
  • est-il situé le long d'une route nationale, d'une voie navigable, en zone inondable ??
  • y a-t-il un Règlement Communal sur les bâtisses, ….. ??

Rien qu'en prenant connaissance de ces éventuelles différentes impositions … il faudra dès le départ arrêter de rêver à quelque chose pour laquelle on n'obtiendra pas l'autorisation !!

L'extension envisagée sera-t'elle réalisée à l'avant ou à l'arrière de la construction existante ?

Il va sans dire que si la maison était mitoyenne sur ses 2 côtés latéraux, la réponse serait évidente puisque dans ce cas précis, tant l'accessibilité au chantier que les diverses manutentions seraient sans rapport entre elles suivant que l'extension serait réalisée contre la façade avant ou à l'arrière.

Pour notre exemple, ce sera éventuellement l'accessibilité aux différents emplacements envisagés qui pourra s'avérer être un facteur déterminant et ce notamment en fonction du relief du terrain, de la largeur de l'éventuel passage disponible, de la nature des aménagements d'abords, de la présence ou non d'accessoires du réseau d'égouttage ou d'autres installations enfouies.

Quelles seraient les incidences … si au lieu d'envisager une extension de 30 m² sur 1 seul niveau, vous pensiez à en réaliser une de 20 m² sur 2 niveaux (en supposant bien évidemment que ce soit possible) … car en définitive vos 40 m² (2 x 20 m²) ne comporteraient des fondations et une toiture que pour une superficie de 20 m² !!

L'extension projetée sera t'elle réalisée contre un mur érigé au-dessus d'une maçonnerie de cave, d'un vide-ventilé ou d'une dalle de sol ?

Quid des tassements différentiels, des raccordements ou prolongements des équipements ?

Va-t'on s'accoler à une façade ou un pignon battu par les pluies et les vents dominants (Sud-Sud/Ouest) ?

La réalisation d'un simple solin s'avèrera souvent une solution technique inadéquate et insuffisance pour éviter tous problèmes ultérieurs d'infiltrations éventuelles ?

Quelle(s) est (sont) la (les) fonction(s) des 30 m² envisagés ?

Serviront t'ils d'extension à un séjour ou y trouvera-t-on une salle de bains, une buanderie, un w-c avec l'entièreté des sols et murs carrelés … en plus de la fourniture et du placement des appareils sanitaires … le fait des raccordements plus ou moins aisés.

Votre chaudière sera-t-elle suffisante pour assurer le chauffage de ce volume supplémentaire ?

 

Cela ne sert à rien de continuer … même si nous pourrions facilement encore vous soumettre une vingtaine d'autres questions qui influenceraient le prix final … et cela même sans aborder les aspects esthétiques souhaités ou imposés par les différentes réglementations.

En conclusion, n'essayez même pas de comparer car on pourrait passer du simple au double .. voire même plus d'un prix annoncé par m² construit !!!

Par conséquent, si quelqu’un se fait fort de vous donner rapidement une estimation fiable et prétendre que tout ira très vite ….. pour autant que vous signez directement ….. méfiance !!!!

 

 

Pour répondre à une demande « pressante » de l’Ordre National des Architectes et afin d’éviter toute forme de confusion à l’égard des consommateurs, c’est-à-dire d’éventuel(s) futur(s) Client(s), nous tenons à apporter les précisions claires et précises suivantes :

 

  1. Bien que certains de ses fondateurs, toujours actifs au sein de la société, aient été diplômés en Architecture, respectivement en 1973 et 1987, VISION vip n’est pas et ne sera jamais ni un Bureau d’Architecture, ni un courtier, ni un quelconque intermédiaire, ni un Promoteur ;
  2. VISION vip est un bureau de Conseils, qui au fil des années, et pour l’essentiel, initie, en collaboration avec des Architectes ou Bureaux d’Architecture qui sont tous – sans exception – inscrits au tableau de leur Ordre Professionnel, des projets de transformations (pris au sens large du terme).
  3. En aucun cas, et d’aucune manière que ce soit, VISION vip ne se substituera jamais au rôle d’un Architecte légalement inscrit à un tableau de son Ordre Professionnel puisqu’il faut au minimum remplir cette condition essentielle et incontournable pour pouvoir entre-autre effectuer les tâches et devoirs suivants :
    • faire de la conception ;
    • introduire le dossier en demande de Permis d’Urbanisme ;
    • constituer le dossier d’exécution (plans et cahier des charges) ;
    • assurer le suivi de chantier jusqu’à la réception des travaux
  4. Par contre, comme nous savons par expérience que ces différentes tâches et prestations nécessitent énormément de temps et de présence de la part de l’Architecte, nous avons décidé, en toute légalité, de reprendre à notre compte toute une série de travaux qui, dans le vaste domaine de la transformation, sont parfois assurés en tout ou en partie par toute une série de professionnels tels qu’un délégué technico-commercial, un géomètre (uniquement pour des travaux qui ne nécessitent pas d’être assermentés), un dessinateur, un maquettiste…
    Si besoin en était, nous certifions que VISION vip est assurée en Responsabilité Civile pour les tâches qu’elle assume.
  5. Depuis plus de 20 ans, en agissant légalement et en toute transparence, avec rigueur et professionnalisme, nous avons initié en partenariat avec des Architectes ou des Bureaux d’Architecture légalement inscrits à leur Ordre Professionnel, plus de 1000 réalisations pour l’essentiel dans l’ensemble de la partie francophone du Pays et dans la périphérie flamande de Bruxelles… soit une moyenne de 50 par an… ou 1 par semaine !
    Nous osons affirmer que ces statistiques sont la résultante d’une parfaite collaboration, d’un professionnalisme et de l’organisation existants entre les différents intervenants qui agissent tous dans le respect intégral des lois en vigueur et où l’Architecte, auteur du projet, reste le Chef d’Orchestre assisté de manière efficace par des professionnels hautement spécialisés dans leurs domaines respectifs.
    Peut-on nous en vouloir parce que nous travaillons en toute transparence et que nous nous efforçons d’être parfaitement organisés puisqu’à ce jour aucun litige n’est en cours sur des réalisations que nous avons initiées ?
  6. En conclusion, nous vous invitons à parcourir notre site où nous énumérons de manière chronologique l’étendue des tâches pour lesquelles nous apportons de précieux conseils à nos Clients, et que nous effectuons tout au long du parcours intégral qui s’étend du 1er contact réalisé par VISION vip jusque la réception des travaux qui est effectuée en présence de l’Architecte, auteur du projet, qui a assuré le suivi du chantier.
 
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